자주 묻는 질문

총 1,009세대입니다. 지하 2층 ~ 지상 20층, 12개동(101동~112동) 규모이며 주택형별로는 전용 59㎡A 297세대, 59㎡B 70세대, 84㎡A 423세대, 84㎡A1 53세대, 84㎡B 106세대, 84㎡C 60세대입니다. 특별공급이 646세대, 일반공급이 363세대로 배정됐습니다.

골조 공사가 상당 부분 진행된 뒤에 분양하는 방식입니다. 이 단지는 입주자모집공고일 기준으로 공정률 60%를 넘겨 전 단위세대의 골조공사가 완료된 상태에서 분양했습니다. 계약부터 입주까지 기간이 짧고, 도면과 모형이 아니라 실제 지어진 건물을 보고 결정할 수 있는 것이 장점입니다. 대신 발코니 확장이 이미 시공돼 마이너스 옵션이나 미확장 선택이 불가능합니다.

전 타입 무상입니다. 입주자모집공고에 발코니 확장 공급금액이 전 타입 무상으로 명시돼 있고, 전 세대가 확장형 기준으로 시공돼 미확장 세대는 공급하지 않습니다. 확장비를 별도로 받는 단지와 금액을 비교하실 때는 이 차이를 반영해서 보셔야 합니다. 다만 확장으로 실내 면적이 늘어난 만큼 냉난방 비용은 증가할 수 있습니다.

계약금은 공급금액의 5%로 계약 시 납부합니다. 중도금은 60%를 20%씩 3회로 나누어 2026.4.14, 2026.6.15, 2026.8.14에 납부하며 무이자 대출 조건으로 알선될 예정입니다. 잔금 35%는 입주 지정일에 냅니다. 계약금이 10%인 단지에 비해 초기 부담이 절반 수준입니다.

2025년 12월 청약에서 전용 84㎡A 307세대와 59㎡B 33세대, 합계 340세대가 미달했습니다. 정당계약과 예비입주자 계약이 끝난 뒤 남은 물량은 청약통장과 거주지 요건 없이 선착순으로 계약하는 것이 일반적입니다. 다만 남아 있는 동・호수와 층은 계약이 이어지면서 계속 바뀌므로 현재 물량은 문의해 확인하시는 것이 정확합니다.

한국부동산원 청약홈 집계 기준 일반공급 791세대 모집에 1・2순위 합계 594건이 접수됐습니다. 청약홈 공표 경쟁률은 전용 59㎡A가 1.12대 1(1순위 해당지역 167세대 모집에 187건), 84㎡B가 1.48대 1(1순위 해당지역 66세대 모집에 98건), 84㎡C가 1.00대 1(해당지역에서 5세대가 남은 뒤 기타지역에서 마감)입니다. 세 타입의 총 접수는 각각 250건·121건·53건이지만, 1순위에서 마감된 뒤의 접수는 당첨 대상이 아니라 경쟁률에 넣지 않습니다. 반면 84㎡A는 444세대 모집에 137건, 59㎡B는 66세대 모집에 33건이 접수돼 미달이 발생했습니다.

주택형별로 (모집 − 접수)가 양수인 것만 더한 값입니다. 84㎡A 307세대와 59㎡B 33세대를 합쳐 340세대입니다. 총 모집에서 총 접수를 빼면 197세대가 나오지만, 이는 경쟁률이 넘은 주택형의 초과 접수분이 미달분을 상쇄한 잘못된 계산입니다. 59㎡A에 몰린 신청이 84㎡A의 빈 자리를 채워 주지는 않기 때문입니다.

전용면적・주거공용면적・기타공용면적・계약면적・대지지분이 모두 같습니다. 84A1은 104동・108동・112동 5호 라인에 위치하고, 설계 도면상 알파룸 창호 사이즈만 84A와 다릅니다. 청약은 084.7884A 하나로만 진행됐고 추첨으로 무작위 배정됐습니다. 층별 공급금액도 동일합니다.

전용면적은 59.9870㎡로 같고 공급면적이 80.1853㎡와 80.1735㎡로 근소하게 다릅니다. 세대수는 59㎡A가 297세대, 59㎡B가 70세대이며 배치되는 동・호 라인이 다릅니다. 층별 공급금액은 두 타입이 동일합니다.

지하 2층에서 지상 최고 20층, 12개동(101동~112동)입니다. 층수에 따라 분양가가 달라 공고문은 1층, 2층, 3층, 4층, 5~9층, 10층 이상으로 구간을 나눠 금액을 매겼습니다. 예를 들어 전용 84㎡A는 1층이 5억 900만원, 10층 이상이 5억 4,700만원입니다.

입주 예정 시기는 2026년 11월입니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 공정에 따라 변동될 수 있고, 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보합니다. 후분양 단지라 공사가 상당 부분 진행된 상태입니다.

실제 입주 지정 기간은 사용검사 이후 사업주체가 통보합니다. 통상 한 달 남짓으로 정해지고 그 기간 안에 잔금 35%를 납부하면서 입주하게 됩니다. 잔금은 사용검사일을 기준으로 받되, 임시사용승인을 얻어 입주하는 경우 전체 입주금의 10%를 제외한 금액을 입주일에 납부합니다.

분양가상한제가 적용되는 수도권 공공택지 민영주택이라 전매제한이 3년, 재당첨제한이 10년 적용되고 거주의무기간은 없습니다. 이천시는 조정대상지역・투기과열지구에 해당하지 않는 비규제지역입니다. 규제 기준은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 반드시 다시 확인하셔야 합니다.

전매제한 3년이 적용되며, 기산일과 해제 시점은 입주자모집공고에 명시된 기준을 따르므로 계약 전 공고문 원문으로 확인하시기 바랍니다. 참고로 본 사이트는 분양 안내만 하며 분양권 거래와 임대 매물 중개는 취급하지 않습니다.

시공과 시행 모두 ㈜금성백조주택입니다. 청약홈 입주자모집공고에도 시공사와 사업주체가 동일하게 기재돼 있습니다. 예미지는 금성백조주택의 아파트 브랜드로, 한국 살기 좋은 아파트 종합대상 대통령상을 두 차례 받은 이력이 있습니다.

단지 북측 중리초등학교가 2026년 3월 1일 개교해 운영 중입니다(경기 이천시 신서희로 33 · 카카오맵 직선 약 175m). 2025년 12월 공고 시점에는 설립 예정이라 개교 전까지 이천남초등학교 임시배치로 안내됐으나 지금은 개교한 상태입니다. 중학교는 이천중학군으로 안내되며, 실제 배정과 통학구역은 입주 시점 관할 교육지원청 학생배치 계획에 따라 조정될 수 있습니다.

경강선 이천역까지 카카오맵 직선거리로 약 720m입니다(사업주체 자료에는 약 1km로 표기). 이천역은 경강선 광역전철이 정차하는 역으로 판교・성남 방면 이동에 이용되며, 사업주체 자료에는 이천역에서 판교 35분, 강남 52분으로 안내돼 있습니다. 이천역에 GTX-D 노선이 계획돼 있으나 관계기관이 추진하는 계획 단계 사항으로 확정된 일정이 아닙니다.

철도는 경강선 이천역, 도로는 중부고속도로 서이천IC와 영동고속도로 이천IC를 함께 이용할 수 있고 42번 국도가 인접합니다. 서울 방면은 중부고속도로, 수원・인천 방면은 영동고속도로를 쓰는 동선입니다.

견본주택은 경기도 이천시 증포동 48-2에 있습니다. 방문 예약제로 운영되므로 관심고객 등록을 남겨 주시면 관람 가능 시간과 위치를 담당자가 개별 안내드립니다. 후분양 단지라 실제 지어진 현장도 함께 확인하실 수 있습니다.

2025년 12월 청약에서 발생한 미달분이 잔여세대로 공급되고 있어, 이천 지역 미분양・잔여세대를 알아보시는 분이 청약통장 없이 계약할 수 있는 단지입니다. 다만 남은 동・호수와 층은 계약 진행 상황에 따라 계속 바뀌므로 현재 물량은 관심고객 등록 후 안내받으시는 것이 정확합니다.

이천시에서 1,009세대 규모로 공급되는 신축 단지이고 입주가 2026년 11월로 임박했습니다. 분양가상한제가 적용되는 공공택지라 전용 84㎡가 5억원대 초중반이며 발코니 확장이 전 타입 무상입니다. 확정 분양가가 이미 공개돼 자금 계획을 세우기 쉽다는 점도 장점입니다. 반대로 전매제한 3년과 재당첨제한 10년, 2025년 12월 청약에서 84㎡A에 미달이 발생했다는 점, GTX-D가 아직 계획 단계라는 점은 함께 감안하셔야 합니다.