사업개요

SUMMARY

단지 개요

2025년 12월 12일 입주자모집공고(이천시 주택과-35201호 (2025.12.09 승인))와 공식 사업개요를 기준으로 정리했습니다.

사업명	이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지
대지위치	경기도 이천시 중리동 518번지 (중리지구 B3블록)
시공 / 사업주체	㈜금성백조주택 / ㈜금성백조주택 — 시공과 시행이 같습니다
대지면적	57,059.91㎡
건축면적	10,008.0608㎡
건폐율 / 용적률	17.54% / 179.87%
건물규모	지하 2층 ~ 지상 20층, 12개동(101동~112동), 총 1,009세대
공급 구성	특별공급 646세대 · 일반공급 363세대
주택형	전용 59㎡(A・B) ・ 84㎡(A・A1・B・C) — 전용 59㎡ 367세대, 84㎡ 642세대
분양 방식	후분양 — 공정률 60% 이후 분양, 발코니 확장 전 타입 무상
주차계획	지하 2개 층 — 지하 1층 전 구간, 지하 2층은 103・104・107・108・111・112동 하부
규제	분양가상한제 적용 공공택지 · 전매제한 3년 · 재당첨제한 10년 · 거주의무 없음
입주 예정	2026년 11월
견본주택	경기도 이천시 증포동 48-2 — 방문 예약제 (1668-1024)
분양문의	1668-1024

단지 규모

101동부터 112동까지 12개 동으로 구성됩니다. 최고 20층으로 초고층이 아니라 동 간 압박감이 덜하고, 대지면적 57,059.91㎡에 건폐율 17.54%로 지상부 여유를 확보했습니다.

주택형 구성

전용 59㎡ 367세대(36%), 84㎡ 642세대(64%)입니다. 국민평형인 84㎡ 비중이 높아 실거주 4인 가구 수요에 맞춰진 구성입니다.

밀도

건폐율 17.54%는 요즘 신축 단지 기준으로도 낮은 편입니다. 그만큼 건물이 앉는 면적이 적고 지상 조경과 보행 공간이 넓게 계획됐다는 뜻입니다.

SITE

사업주체가 공개한 조감도와 사업개요 자료입니다. 단지배치도와 동・호수 배치도는 동・호수 배치도 페이지에 있습니다.

READ THE NUMBERS

사업개요의 숫자는 그 자체로는 잘 와닿지 않습니다. 아래는 이 단지의 주요 수치가 실제 생활에서 어떤 의미인지 정리한 것입니다.

건폐율 17.54%

대지 57,059.91㎡ 가운데 건물이 앉는 면적은 10,008.0608㎡입니다. 나머지가 조경・보행로・놀이터로 쓰입니다. 주차를 지하 2개 층으로 넣어 지상 공간을 비운 계획입니다.

용적률 179.87%

택지지구 아파트로는 무난한 밀도입니다. 최고 20층이라 30층대 단지보다 동 간 위압감이 덜하고, 대신 같은 세대수를 담기 위해 동이 12개로 나뉘었습니다.

공정률 60% 이후

선분양은 모델하우스와 도면만 보고 계약하지만, 이 단지는 골조가 올라간 상태에서 분양했습니다. 동・층별 실제 조망과 주변 여건을 현장에서 확인한 뒤 결정할 수 있습니다.

특공 646 · 일반 363

총 1,009세대 가운데 646세대가 특별공급으로 배정됐습니다. 신혼부부 230세대, 생애최초 190세대로 두 유형이 특공의 65%를 차지합니다.

SPECIAL SUPPLY

입주자모집공고에 배정된 특별공급 646세대의 유형별 세대수입니다.

※ 다자녀가구 특별공급은 해당 시・도(이천시 및 경기도) 거주자와 기타지역(서울・인천) 거주자에게 각 50%씩 배정됐습니다. 청약은 2025년 12월에 이미 종료됐으며, 현재는 미달분에 대한 선착순 계약이 진행 중입니다.