이천 분양가 읽는 법

분양가는 숫자 하나로 비교할 수 없습니다. 상한제 적용 여부, 확장비 포함 여부, 층별 차등 구조를 같이 봐야 실제 부담이 보입니다. 이 페이지는 이천에서 분양 단지를 비교할 때 필요한 기준을 정리한 것입니다.

FOUR CHECKS

분양가를 비교할 때 맞춰야 할 네 가지

분양가상한제가 적용되면 지자체 분양가 심사위원회가 의결한 총액 범위 안에서 금액이 정해집니다. 사업주체가 시장 상황에 따라 올릴 수 없는 구조라, 같은 지역이라도 상한제 단지와 비상한제 단지는 가격 형성 방식이 다릅니다.

발코니 확장비를 따로 받는 단지는 광고 금액과 실제 계약 금액이 다릅니다. 84㎡ 기준으로 수천만원 차이가 나기도 합니다. 확장 무상 단지와 비교할 때는 확장비를 더한 금액으로 맞춰야 합니다.

대부분의 단지는 층 구간별로 금액이 다릅니다. "○억원부터"는 보통 1층 기준이고, 실제 계약 가능한 세대는 고층인 경우가 많습니다. 최저가와 최고가를 함께 봐야 합니다.

평당가를 계산할 때 공급면적을 쓰는지 전용면적을 쓰는지에 따라 숫자가 크게 달라집니다. 서로 다른 기준으로 계산된 평당가를 나란히 비교하면 잘못된 결론이 납니다.

CASE

이천 중리 금성백조 예미지의 층별 확정 금액입니다. 위 네 가지 기준으로 정리했습니다.

상한제	적용 — 이천시 분양가 심사위원회 의결 총액 범위 안에서 주택형별·층별 차등 책정
확장비	전 타입 무상 — 표의 금액이 곧 확장형 가격입니다
층별 구조	1층 / 2층 / 3층 / 4층 / 5~9층 / 10층 이상 여섯 구간
전용 59㎡	3억 7,400만원 ~ 3억 9,800만원 (공급면적 80.19㎡ 기준 평당 약 1,641만원)
전용 84㎡	5억원 ~ 5억 5,600만원 (공급면적 111.50㎡ 기준 평당 약 1,622만원)
대지비	층과 무관하게 동일 — 전용 84㎡A 기준 1억 7,252만원. 층별 차이는 전부 건축비에서 발생합니다
별도 비용	소유권 이전등기비용·취득세·추가선택품목(유상옵션)은 공급금액에 미포함

PAYMENT PLAN

분양가 총액보다 중요한 것이 납부 시점입니다. 계약금 비율과 중도금 이자 부담이 초기 자금 계획을 좌우합니다.

전용 84㎡A 10층 이상(5억 4,700만원) 기준 예시
시점	비율	금액	메모
계약 시	5%	27,350,000원	계약금 10%인 단지의 절반 수준
2026.4.14	20%	109,400,000원	중도금 무이자 대출 알선 예정 · 이미 지난 회차는 계약 시점 기준 정산
2026.6.15	20%	109,400,000원
2026.8.14	20%	109,400,000원
입주 지정일	35%	191,450,000원	입주 예정 2026년 11월

※ 중도금 무이자 대출은 사업주체가 알선할 예정인 조건으로, 정부 정책과 금융기관 사정에 따라 조건이 변경되거나 알선이 제한될 수 있습니다. 이 경우에도 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달해 기일 내 납부해야 합니다.