청약통장 없이 계약하는 법

청약이 끝난 단지에 남은 세대는 청약홈이 아니라 사업주체를 통해 직접 계약합니다. 절차가 일반 청약과 다르고, 확인해야 할 것도 다릅니다.

TERMS

용어부터 정리하면

미달	청약 접수가 모집 세대수에 미치지 못한 상태입니다. 주택형별로 따로 계산하며, 어떤 주택형에서 경쟁률이 넘었다고 해서 다른 주택형의 미달이 메워지지 않습니다.
정당계약	당첨자가 계약하는 기간입니다. 이 기간에 계약하지 않으면 그 세대는 다시 남습니다.
예비입주자	당첨자 다음 순번으로, 정당계약 후 남은 세대를 순서대로 계약할 기회를 받습니다.
잔여세대	정당계약과 예비입주자 계약까지 끝난 뒤에도 남은 세대입니다. 통상 청약통장과 거주지 요건 없이 선착순으로 계약합니다.
무순위	사업주체가 별도 공고를 내어 청약홈에서 접수받는 방식입니다. 단지에 따라 무순위 공고 없이 바로 선착순으로 넘어가기도 합니다.

PROCESS

어떤 주택형이 몇 세대, 어느 동·층에 남아 있는지 확인합니다. 이 물량은 계약이 이어지면서 계속 바뀌므로 인터넷에 적힌 숫자보다 전화로 확인하는 편이 정확합니다.

견본주택에서 유니트를 보고, 후분양 단지라면 실제 시공된 현장도 함께 봅니다. 층과 향에 따라 조망과 일조가 달라지므로 서류만으로 결정하지 않는 것이 좋습니다.

계약금 비율, 중도금 무이자 여부, 이미 지난 중도금 회차의 정산 방식, 잔금 시점을 확인합니다. 잔여세대는 계약 시점이 늦어 납부 일정이 압축되는 경우가 있습니다.

계약금을 납부하고 공급계약서를 작성합니다. 계약 전 반드시 입주자모집공고 원문과 공급계약서로 조건을 확인하셔야 합니다.

CAUTION

왜 남았는지 확인	물량 자체가 많아서 남은 경우와, 특정 층·향에 문제가 있어 남은 경우는 다릅니다. 주택형별 청약 결과를 보면 어느 쪽인지 판단할 수 있습니다.
규제는 그대로	청약통장이 필요 없다고 해서 전매제한이나 재당첨제한이 사라지지 않습니다. 상한제 단지의 규제는 계약 방식과 무관하게 적용됩니다.
중도금 정산	납부 예정일이 지난 회차는 계약 시점에 정산합니다. 초기 부담이 계약금만으로 끝나지 않을 수 있으니 미리 확인하셔야 합니다.
"마감 임박"은 확인	남은 물량은 시점마다 다릅니다. 광고 문구보다 직접 문의해 현재 상태를 확인하는 편이 정확합니다.

THIS CASE

※ 미달 합계 340세대입니다. 물량이 가장 많은 84㎡A에서 대부분 발생했고, 59㎡A·84㎡B·84㎡C는 1순위에서 마감됐습니다. 정당계약과 예비입주자 계약이 끝난 뒤 남은 물량이 선착순으로 공급되고 있으며, 현재 남은 동·호수는 문의 시점에 따라 다릅니다.